Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України icon

Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України



НазваниеДержавне агентство з інвестицій та управління національними проектами України
страница6/8
Дата конвертации15.03.2013
Размер1.4 Mb.
ТипДокументы
скачать >>>
1   2   3   4   5   6   7   8
^

Припинення прав громадян на земельні частки (паї)


Ми припускаємо, що ВКАД проходитиме через землі, які на даний час не виділені в натурі (на місцевості), але власники таких земельних часток (паїв) мають право на виділення їх у натурі (на місцевості) та набуття прав власності на виділені в натурі (на місцевості) земельні ділянки відповідно до Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". На даний момент правовстановлюючими документами при реалізації права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) такими громадянами є сертифікати на право на земельну частку (пай).20

Для того, щоб відчужити такі землі спочатку необхідно виділити земельну ділянку в натурі та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку з подальшою реєстрацією права власності на земельну ділянку.

Зазначимо, що чинне законодавство передбачає можливість припинення прав на такі земельні частки (паї) виключно за добровільним волевиявленням власників.

Виходячи з положень діючого законодавства, ми вбачаємо два можливих варіанти припинення прав громадян на земельні частки (паї).
^

2.1.8.ВАРІАНТ №1 "Добровільна відмова від права на земельну частку (пай) за компенсацію"


Визначення

Добровільною відмовою є припинення права власності на земельну ділянку (пай) за заявою власника до органів державної влади та місцевого самоврядування.

Законодавство

Діюче законодавство не передбачає можливості відмови від права на земельну частку (пай) без виділення його в натурі (на місцевості). Тому відмова від права власності на земельну частку (пай) буде здійснюватися аналогічно до процедури, передбаченої для відмови від права власності на земельну ділянку після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику відповідного сертифікату на право на земельну частку (пай).

Процедура виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв):

  1. Власник сертифікату на право на земельну частку (пай) подає до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення йому земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

  2. Відповідна сільська, селищна, міська рада чи районна державна адміністрація укладає із землевпорядною організацією договір на виконання робіт із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та виготовлення технічної документації, яка необхідна для складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

  3. Землевпорядна організація розроблює проект землеустрою щодо виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та технічну документацію, яка необхідна для складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

  4. Землевпорядна організація подає проект землеустрою та технічну документацію на погодження до відповідного територіального управління земельних ресурсів, управління містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, управління охорони навколишнього середовища, санітарно-епідеміологічній службі.

  5. Відповідна сільська, селищна, міська рада чи районна державна адміністрація приймає рішення щодо виділення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості).

  6. Відповідний територіальний структурний підрозділ Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України видає державний акт на право власності на земельну ділянку та реєструє такий державний акт.

Після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку власник звертається із заявою про добровільну відмову від права власності на земельну ділянку до відповідної місцевої ради або районної державної адміністрації. У разі згоди місцевої ради або районної державної адміністрації на одержання права власності, між місцевою радою (або районною державною адміністрацією) та власником укладається угода про передачу права власності на земельну ділянку, що підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Висновки

Враховуючи останні зміни до законодавства, що передбачають можливість викупу земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб із скороченим строком для попередження власника про такий викуп – 3 (три) місяці), більш зручним способом припинення прав на земельні частки (паї) буде викуп земельних ділянок для суспільних потреб, особливо враховуючи те, що так чи інакше, припинення прав на земельні частки (паї) буде вимагати виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості).
^

2.1.9.ВАРІАНТ №2 "Викуп земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) із земельних часток (паїв), для суспільних потреб"


Процедура викупу земельних ділянок таким способом описана вище у цьому Меморандумі у Розділі 4.1.1. Особливістю викупу земельних часток (паїв) є необхідність виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) перед початком процедури викупу.

Процедура виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості) описана у попередньому Розділі 4.3.1.
    1. ^

      Припинення права довгострокової оренди земельних ділянок


У випадку, якщо земельні ділянки в межах смуги відведення під будівництво ВКАД передані в оренду, строк якої не закінчується на заплановану дату початку будівельно-монтажних робіт з будівництва ВКАД, орендні відносини мають бути достроково припинені з підстав, визначених в договорі або законі.

Для цілей будівництва ВКАД, у відповідності до ст. 31 Закону "Про оренду землі", припинення права оренди земельних ділянок можливе з наступних підстав:

  • викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності;

  • розірвання договору за згодою сторін;

  • розірвання договору за рішенням суду;

  • припинення договору в односторонньому порядку.
^

2.1.10.Викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності


Така підстава припинення права оренди застосовується до земель приватної власності. Право оренди припиняється, якщо земельна ділянка буде викуплена за згодою власника, або ж якщо її примусове відчуження стане можливе в зв'язку з прийняттям Закону "Про відчуження земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб та з мотивів суспільної необхідності".
^

2.1.11.Розірвання договору за згодою сторін


Дана підстава припинення права оренди може застосовуватись для припинення права оренди на землі як приватної, так і державної/комунальної власності.

Розірвання договору має здійснюватись в такій самій формі, в якій ці договори були укладені– тобто, в письмовій, а також із нотаріальним посвідченням (в разі їх посвідчення).
^

2.1.12.Розірвання договору за рішенням суду


Дана підстава припинення права оренди може застосовуватись для припинення права оренди на землі як приватної, так і державної/комунальної власності.

Підставою для розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання орендарем договірних зобов'язань, та у разі випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки. Даний варіант припинення орендних відносин потребує найбільших, насамперед, часових затрат та може бути застосований лише в разі наявності доказів невиконання орендарем своїх зобов'язань за договором, зокрема, приписів інспекторів про усунення виявлених порушень, довідок податкових інспекцій про несплату орендних платежів тощо.
^

2.1.13.Припинення договору в односторонньому порядку


Дана підстава може застосовуватись лише у тому випадку, коли право односторонньої відмови орендодавця безпосередньо передбачене в договорі оренди.

Звертаємо Вашу увагу на те, що відносно земель державної/комунальної власності практика закріплення в договорах оренди права орендодавця на односторонню відмову від договору може різнитися залежно від регіону. У тих випадках, коли договори оренди передбачають можливість односторонньої відмови орендодавця від договору, як правило, встановлений певний строк для повідомлення орендаря (від декількох днів до 2 місяців).
1   2   3   4   5   6   7   8



Похожие:

Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство з інвестицій та управління національними проектами України
Матеріали підготовлено завдяки шляхетній підтримці американського народу, наданої через Агентство США з міжнародного розвитку (usaid)...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство з інвестицій та управління національними проектами України
Світовий досвід реалізації проектів публічно-приватного партнерства: аналіз стратегій реалізації та фінансування, форм, принципів,...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство з інвестицій та управління національними проектами України
Світовий досвід реалізації проектів публічно-приватного партнерства: аналіз стратегій реалізації та фінансування, форм, принципів,...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство з інвестицій та Івано-Франківська

Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconПоложення про Державне агентство водних ресурсів України
Державне агентство водних ресурсів України (Держводагентство України) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconПоложення про Державне агентство рибного господарства України (додається)
Установити, що Державне агентство рибного господарства України є правонаступником Державного комітету рибного господарства України,...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство водних ресурсів україни дністровсько-прутське бувр
Дністер та Прут відповідно до «Порядку взаємодії організацій, що належать до сфери управління Держводагентства, розташованих у басейні...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство водних ресурсів україни дністровсько-прутське бувр
Дністер та Прут відповідно до «Порядку взаємодії організацій, що належать до сфери управління Держводагентства, розташованих у басейні...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство водних ресурсів україни дністровсько-прутське бувр
Дністер та Прут відповідно до «Порядку взаємодії організацій, що належать до сфери управління Держводагентства, розташованих у басейні...
Державне агентство з інвестицій та управління національними проектами України iconДержавне агентство водних ресурсів україни дністровсько-прутське бувр
Дністер та Прут відповідно до «Порядку взаємодії організацій, що належать до сфери управління Держводагентства, розташованих у басейні...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©gua.convdocs.org 2000-2015
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов