Реєстраційний щодо об\

Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474



НазваниеРеєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Народний депутат України
Дата конвертации11.03.2013
Размер83.13 Kb.
ТипДокументы
скачать >>>

Поправки до законопроекту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний

щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку" № 8474

Автор: Народний депутат України





Чинна редакція Кодексу, Закону

Редакція, прийнята у першому читанні

Пропозиції та поправки до проекту



1.


2.



Зміни до Земельного кодексу України

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків

3. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди і прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.



^ Пункт 3 викласти у наступній редакції

3. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди і прибудинкові території, визначаються за її фактичним використанням на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

Вважаємо, що визначення меж прибудинкових територій на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону створює додаткові бар’єри в ході оформлення ОСББ правовстановлюючих документів, так як в переважній більшості міст такі проекти відсутні, а їх виготовлення є досить затратним. Враховуючи те, що органи місцевого самоврядування не зобов’язанні виготовляти проекти розподілу території кварталу, мікрорайону, а окремо взяте ОСББ не в змозі понести фінансові витрати на виготовлення таких проектів, така норма спричинить сповільнення та ускладнення процесу передачі прибудинкових територій.

Враховуючи, що при будівництві будинків (як за радянських часів та і в наш час) обов’язковим було і є відведення землі, та погодження розташування будинку на земельній ділянці з відповідними інстанціями, а також беручі до уваги, що на даний момент існує факт фактичного (добросовісного) землекористування, доцільним є виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

^

Така норма також передбачена в ст.21 законопроекту 8077 від 04.02.2011 про «Державний земельний кадастр»


Стаття 21. Підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру:

  • на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України



Земельний кодекс України Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди і прибудинкові території, надаються об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку у постійне користування.


3) частину другу статті 92 доповнити пунктом “г” такого змісту:

“г) об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.”


^ В частині 1 ст. 42 словосполучення «в постійне користування» замінити на «безоплатно у власність».


Пункт «г» частини другої статті 92 земельного кодексу України виключити, враховуючи пропоновані зміни до п.1 ст. 42 ЗКУ

Відповідно до ст. 1 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Враховуючи, що багатоквартирний будинок і прибудинкова територія на якій він розміщений є нероздільними поняттями то земельна ділянки повинна повністю поділяти юридичну долю будинку, а саме бути в спільній сумісній власності співвласників будинку, а не в постійному користування як пропонується законопроектом. На користь цього твердження говорять пропоновані в законопроекті зміни:

  • Земельний кодекс України. В статтю 89 «Спільна сумісна власність на земельну ділянку» вводиться можливість мати земельну ділянку на праві спільної сумісної вартості не тільки громадянам. А в частині четвертій цієї ж статті прямо говориться про земельні ділянки які знаходяться у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирних будинків з наголосом на неможливість їх поділу тобто підкреслюється єдність будинку та прибудинкової території.

  • Цивільний кодекс України. В редакції частини другої статті 382 прямо говориться, що «Власникам квартири, нежитлового приміщення у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності……., а також земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок та належні до нього будівлі, споруди.»

  • Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». У статті 1, редакція абзацу восьмого говорить про те, що «Спільне майно у багатоквартирному будинку -……,а також земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок та належні до нього будівлі, споруди;»

Враховуючи норми чинного законодавства та зміни запропоновані даним законопроектом можна говорити про доцільність закріплення норми, яка передбачає передачу прибудинкових територій безоплатно у власність об’єднанню співвласників багатоквартирних будинків. Беручі до у ваги пропоновану редакцію пункту 2 ст. 42 після оформлення об’єднанням права власності на прибудинкову територію режим її використання визначається співвласниками, тобто унеможливлюється одноосібне використання та розпорядження і підтверджується факт спільного володіння співвласниками будинку приватизованою прибудинковою територією.



^ Зміни до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»



3.

СТАТТЯ 8.

Статут асоціації

До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі(споруди).

Статут асоціації визначає відповідно до законодавства
України:

назву, місцезнаходження асоціації;

представництво від об'єднань;

права і обов'язки членів асоціації;

статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок
утворення, діяльності та фінансування;

порядок внесення змін до статуту;

підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття,
поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.

СТАТТЯ 8.

Статут асоціації


До складу асоціації можуть входити об'єднання, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі(споруди).

Статут асоціації визначає відповідно до законодавства
України:

назву, місцезнаходження асоціації;

представництво від об'єднань;

права і обов'язки членів асоціації;

статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок
утворення, діяльності та фінансування;

порядок внесення змін до статуту;

підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття,
поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.

СТАТТЯ 8.

Статут асоціації


До складу асоціації можуть входити об'єднання, що прийняли на загальних зборах об’єднання відповідне рішення про членство в асоціації.

Статут асоціації визначає відповідно до законодавства
України:

назву, місцезнаходження асоціації;

представництво від об'єднань;

права і обов'язки членів асоціації;

статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок
утворення, діяльності та фінансування;

порядок внесення змін до статуту;

підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття,
поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.











Народний депутат України ………………………

(посв. № )



Похожие:

Реєстраційний щодо об\Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Поправки до законопроекту Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний
Реєстраційний щодо об\Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Поправки до законопроекту Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний
Реєстраційний щодо об\Рішення від р. № Про реєстрацію об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірників 9»
Порядку державної реєстрації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України...
Реєстраційний щодо об\Верховна Рада України Комітетом з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики на своєму засіданні 15 червня 2011 року розглянуто проект закон
Закону України про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (реєстр....
Реєстраційний щодо об\Висновок
Земельного, Цивільного кодексів України та законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за n 214/1239, 215/1240
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за №214/1239, 215/1240. 3
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за n 214/1239, 215/1240
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\1. Загальні положення, назва та місцезнаходження об'єднання. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання, осбб)
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання, осбб)
Реєстраційний щодо об\«затверджено» рішенням Установчих зборів власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь,
Пономарьова у смт Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області (надалі за текстом житловий комплекс) відповідно до Закону України...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©gua.convdocs.org 2000-2015
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов