Реєстраційний щодо об\

Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474



НазваниеРеєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Шкутяк З.В
Дата конвертации11.03.2013
Размер272.72 Kb.
ТипДокументы
скачать >>>

Поправки до законопроекту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний

щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку" № 8474


Автор: Народний депутат України Шкутяк З.В.






Чинна редакція Кодексу, Закону

Редакція, прийнята у першому читанні

Пропозиції та поправки до проекту



1.

Зміни до Податкового Кодексу

136.1. Для визначення об'єкта оподаткування не враховуються доходи:

136.1.16. вартість основних засобів, безоплатно отриманих платником податку з метою здійснення їх експлуатації у таких випадках:




Новий четвертий абзац:

« -- у разі отримання житлових будинків в управління від забудовника або власника чи співвласника


2.

157.11. У разі якщо доходи неприбуткових організацій, отримані протягом звітного (податкового) року з джерел, визначених пунктом 157.5 цієї статті, на кінець першого кварталу року, що настає за звітним, перевищують 25 відсотків загальних доходів, отриманих протягом такого звітного (податкового) року, така неприбуткова організація зобов'язана сплатити податок із
нерозподіленої суми прибутку за ставкою, встановленою пунктом 151.1 статті 151 цього Кодексу, до суми такого перевищення.
Внесення до бюджету зазначеного податку здійснюється за результатами першого кварталу року, що настає за звітним, у строки, встановлені для інших платників податку.






157.11. У разі якщо доходи неприбуткових організацій, отримані протягом звітного (податкового) року з джерел, визначених пунктом 157.5 цієї статті, на кінець першого кварталу року, що настає за звітним, перевищують 25 відсотків загальних доходів, отриманих протягом такого звітного (податкового) року, така неприбуткова організація зобов'язана сплатити податок із нерозподіленої суми прибутку за ставкою, встановленою пунктом 151.1 статті 151 цього Кодексу, до суми такого перевищення.
Внесення до бюджету зазначеного податку здійснюється за результатами першого кварталу року, що настає за звітним, у строки, встановлені для інших платників податку (крім організацій, визначених у підпункті «е» пункту 157.1 цієї статті).

3.



Стаття 196. Операції, що не є об'єктом оподаткування:






Новий підпункт:

196.1.14 операції, які здійснюють об’єднання співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів для виконання своїх статутних функцій

Зміни до Земельного Кодексу


4.


^ СТАТТЯ 42. ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИЛИХ БУДИНКІВ

1. Земельні ділянки, на яких розташовані

СТАТТЯ 42. ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИЛИХ БУДИНКІВ

1. Земельна ділянка, на якій розташований

^ СТ.42. ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИЛИХ БУДИНКІВ.

багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників

багатоквартирний жилий будинок, а також належні до нього споруди, будівлі та прибудинкова територія, надаються об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку у постійне користування.


2. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

2. У разі створення громадянами об’єднання власників приміщень багатоквартирного будинку (будинків) відповідна земельна ділянка та прибудинкова територія, яка призначена для його обслуговування та задоволення соціально-побутових та культурно-оздоровчих потреб мешканців передається безоплатно у спільну власність власників квартир та нежилих приміщень або у постійне користування об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку.


5.







^ 2) доповнити ст. 42 наступними абзацами:

У разі створення об’єднання власників житла акт на право власності на земельну ділянку та прибудинкову територію безоплатно надається відповідним органом місцевого самоврядування у термін три місяці.

До моменту оформлення відповідно до законодавства права власності на земельну ділянку та прибудинкову територію, що має належати об’єднанню власників житла, будь-які дії із земельною ділянкою та прибудинковою територією, яка була виділена для будівництва будинку, забороняються”.




^ Зміни до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»



6.

СТАТТЯ 1.

^ ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ

СТАТТЯ 1.

ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ

СТАТТЯ 1.

ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);


допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);


допоміжні приміщення загального користування у багатоквартирному будинку -- приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітини, вестибюлі перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), які не були належним чином паспортизовані і інвентаризовані та не внесені до реєстру об’єктів нерухомості як самостійний об'єкт цивільно-правових відносин на момент приватизації першої квартири у будинку.

7.

нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;





нежитлове вбудоване/прибудоване приміщення -- приміщення, яке розташоване у житловому комплексі, але не відноситься до житлового фонду, яке було відповідним чином паспортизоване та інвентаризоване і яке було внесено до реєстру об’єктів нерухомості як самостійний об'єкт цивільно-правових відносин на момент приватизації першої квартири у будинку.

8.

прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;


прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, яка визначається на підставі відповідної землевпорядної документації і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;


прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, яка визначається на підставі відповідної землевпорядної документації і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення соціально-побутових та культурно-оздоровчих потреб мешканців

9.

^ СТАТТЯ 4. МЕТА СТВОРЕННЯ ОБ'ЄДНАННЯ ТА ЙОГО СТАТУС

……………………

В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.


^ СТАТТЯ 4. МЕТА СТВОРЕННЯ ОБ'ЄДНАННЯ ТА ЙОГО СТАТУС.

…………..

В одному багатоквартирному будинку може бути створене тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежилих приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть спільно створити одне об'єднання.

^ СТАТТЯ 4. МЕТА СТВОРЕННЯ ОБ'ЄДНАННЯ ТА ЙОГО СТАТУС.

………………………..

В одному багатоквартирному будинку може бути створене тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежилих приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках можуть спільно створити одне об'єднання

10.







Нова стаття^ . ПІДТРИМКА СТВОРЕННЯ ТА ДІЯЛЬНОСТІ ОБ’ЄДНАНЬ

Держава, органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування здійснюють підтримку створення та діяльності об’єднання шляхом:

^ 1) фінансування першого капітального ремонту відповідно до зобов'язань колишнього власника, встановлених законом;

2) звільнення від сплати за державну реєстрацію юридичної особи – об’єднання;

3) безкоштовного оформлення документації щодо передачі земельної ділянки, на якій розміщений житловий багатоквартирний будинок (будинки) або його частина (частини), та прибудинкової території у спільну власність ;

^ 4) надання першочергової допомоги з фінансування заходів з енергозбереження;

5) надання органами місцевого самоврядування консультаційної підтримки населенню з питань створення та функціонування об’єднань.

  1. застосування цільового фінансування з місцевих бюджетів на комунальні послуги та утримання будинків об’єднань відповідно до порядку, передбаченого для житла, яке обслуговується комунальними підприємствами.

  2. спрямування коштів Держбюджету у порядку виконання Загальнодержавної програми реформування і розвитку ЖКГ на реконструкцію і ремонт будинків, де створені об’єднання.

  3. передачі службового житла об’єднанням, які обслуговують свій будинок.

9) безкоштовної передачі технічної документації, акту обстеження житлового будинку.

Даний перелік не є вичерпним.

11.







Нова стаття^ ОСОБЛИВОСТІ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ПРИ СТВОРЕНІ ОБ’ЄДНАННЯ.

1. Об’єднання є учасником земельних відносин з моменту його державної реєстрації та внесення до державного реєстру.

Одночасно з державною реєстрацією об’єднання органи місцевого самоврядування або інші попередні власники землі безоплатно передають у спільну власність членів об’єднання або у постійне користування об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку земельну ділянку, на якій розміщений житловий багатоквартирний будинок (будинки), та прибудинкову територію відповідно до законодавства. Оформлення документації щодо видачі державного акту на право власності на земельну ділянку здійснюється за рахунок органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться відповідна земельна ділянка.

2. До моменту видачі державного акту на право власності або на постійне користування земельною ділянкою, на якій розміщений житловий багатоквартирний будинок (будинки) та прибудинкову територію, що має належати об’єднанню, будь-які юридичні дії із зазначеними земельними ділянками, які були виділені для будівництва будинку, забороняються.

3. Порядок передачі земельної ділянки у спільну власність співвласників або постійне користування з вичерпним переліком необхідних документів визначається Кабінетом Міністрів України.


12.




.

Нова стаття^ . ОСОБЛИВОСТІ СТВОРЕННЯ ОБ’ЄДНАННЯ У НОВОЗБУДОВАНИХ ТА РЕКОНСТРУЙОВАНИХ БУДИНКАХ

1. Створення об’єднання у новозбудованих та реконструйованих будинках здійснюється відповідно до статті 6 цього Закону з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею.

2. У разі, якщо протягом двох місяців після отримання 50% мешканців свідоцтв про право власності на квартири установчі збори не скликалися, або не відбулися, або на них не було прийнято рішення про створення об’єднання, обов’язок з вчинення необхідних дій для проведення державної реєстрації об’єднання покладається на орган місцевого самоврядування або на юридичну особу, на балансі якої перебуває будинок.

^ 3. Орган місцевого самоврядування або на юридична особа, на балансі якої перебуває будинок:

-- приймає рішення про створення об’єднання

-- розробляє проект статуту об’єднання;

-- скликає установчі збори відповідно до статті 6 цього Закону,

-- у разі, коли установчі збори та повторні установчі збори не відбулися, самостійно затверджує статут об’єднання та подає в установленому законодавством порядку документи для здійснення державної реєстрації об’єднання. Призначені органом місцевого самоврядування чи іншою юридичною особою керівні органи об’єднання не мають права ініціювати рішення, що потребують голосування кваліфікованою більшістю.

13.

СТАТТЯ 10.

^ СТАТУТНІ ОРГАНИ ОБ'ЄДНАННЯ.

…………………….

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

СТАТТЯ 10.

^ СТАТУТНІ ОРГАНИ ОБ'ЄДНАННЯ

…………………………………

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників

СТАТТЯ 10.

^ СТАТУТНІ ОРГАНИ ОБ'ЄДНАННЯ

……………………………………

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання, квартиронаймачів, орендарів та суборендарів

14.

^ СТАТТЯ 12. УПРАВЛІННЯ НЕПОДІЛЬНИМ ТА ЗАГАЛЬНИМ МАЙНОМ ЖИТЛОВОГО КОМПЛЕКСУ

Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом:


належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;


накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;

отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів.


У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі:

управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання;

передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором;

делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Форма управління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бути змінена в будь-який час у встановленому цим Законом порядку.

^ СТАТТЯ 12. УПРАВЛІННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Управління спільним майном багатоквартирного будинку здійснює об'єднання через свої органи шляхом:

належної експлуатації багатоквартирного будинку та забезпечення дотримання відповідних умов користування власним та спільним майном власників квартир і нежилих приміщень;


накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;

отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні спільному майну, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

За рішенням загальних зборів функції управління спільним майном у багатоквартирному будинку можуть бути передані управителю відповідно до договору або асоціації відповідно до її статуту.


(виключити)


Форма управління спільним майном багатоквартирного будинку може бути змінена в будь-який час у встановленому законом порядку.


^ СТАТТЯ 12. УПРАВЛІННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Передача майна з балансу колишнього управителя (власника, балансоутримувача) в управління об’єднанню відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відмова у передачі в управління об’єднанню житлового комплексу з боку колишнього власника (балансоутримувача, управителя) не допускається.

Управління спільним майном багатоквартирного будинку здійснює об'єднання через свої органи шляхом:

належної експлуатації багатоквартирного будинку та забезпечення дотримання відповідних умов користування власним та спільним майном власників квартир і нежилих приміщень;

накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;

отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні спільному майну, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

За рішенням загальних зборів функції управління спільним майном у багатоквартирному будинку можуть бути передані управителю відповідно до договору або асоціації відповідно до її статуту.

Форма управління спільним майном багатоквартирного будинку може бути змінена в будь-який час у встановленому законом порядку.


15.

^ СТАТТЯ 13. ВІДНОСИНИ ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ І УПРАВИТЕЛЯ

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.

Істотними умовами договору є:

найменування сторін;

предмет договору;

права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;

обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг;

вичерпний перелік послуг;

вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

порядок контролю та звіту сторін;

наслідки невиконання умов договору;

перелік форс-мажорних обставин;

строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.


Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.


Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.


Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

^ СТАТТЯ 13. ВІДНОСИНИ ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ І УПРАВИТЕЛЯ

Якщо функції управління спільним майном у багатоквартирному будинку за рішенням об'єднання передано управителю, відносини між ним та співвласниками регулюються договором, який укладається між управителем та кожним співвласником відповідно до Типового договору, форму якого затверджує Кабінет Міністрів України.


(виключити)


Істотними умовами договору є:

найменування сторін;

предмет договору;

права сторін щодо здійснення управління багатоквартирним будинком;

обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації багатоквартирного будинку та оплати цих послуг;

вичерпний перелік послуг;

вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

порядок контролю та звіту сторін;

наслідки невиконання умов договору;

перелік форс-мажорних обставин;

строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.


Зміст договору затверджується загальними зборами об'єднання і є однаковим для всіх договорів управителя із співвласниками. При укладенні договору сторони змінюють затверджений загальними зборами текст лише у частині, що стосується інформації про співвласника, характеристик квартири, що йому належить, та/або нежилого приміщення.


Укладення договору між власником окремого приміщення у багатоквартирному будинку та управителем є обов'язковим.


У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові внески та платежі на утримання та ремонт спільного майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих сум у судовому порядку.


(виключити)


^ СТАТТЯ 13. ВІДНОСИНИ ОБ’ЄДНАННЯ І УПРАВИТЕЛЯ

Відносини об’єднання і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, та рішеннями загальних зборів у порядку ст. 10 цього Закону


Істотними умовами договору є:

  • найменування сторін;

  • предмет договору;

  • права сторін щодо здійснення управління багатоквартирним будинком;

  • обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації багатоквартирного будинку та оплати цих послуг;

  • вичерпний перелік послуг;

  • вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

  • порядок контролю та звіту сторін;

  • наслідки невиконання умов договору;

  • перелік форс-мажорних обставин;

  • строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору



У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові внески та платежі за управління, на утримання та ремонт спільного майна об'єднання (управитель) має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.


16.

^ СТАТТЯ 15. ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКА - ЧЛЕНА ОБ'ЄДНАННЯ

Власник - член об'єднання зобов'язаний:

………….

відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;

^ СТАТТЯ 15. ОБОВ'ЯЗКИ СПІВВЛАСНИКА

Співвласник зобов'язаний:


……………..…

відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників квартир та нежилих приміщень особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;

^ СТАТТЯ 15. ОБОВ'ЯЗКИ СПІВВЛАСНИКА

Співвласник зобов'язаний:

………………………….

відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників квартир та нежилих приміщень;



17.

^ СТАТТЯ 22. ОПЛАТА КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ ЧЛЕНАМИ ОБ'ЄДНАННЯ

За наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.

Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.

Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку.

У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.

Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.

Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.


^ СТАТТЯ 22. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОБ'ЄДНАННЯМ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ, КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Для забезпечення потреб в експлуатації багатоквартирного будинку, користуванні спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів може:

- виступати колективним споживачем (замовником) всіх чи частини житлово-комунальних послуг;

- визначити управителя, або виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з яким (якими) всі співвласники укладають відповідні договори;

- задовольняти всі або частину зазначених потреб силами самого об’єднання шляхом самозабезпечення.

Питання самозабезпечення об’єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.

Самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо силами співвласників, а також шляхом залучення об’єднаннями фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

У разі прийняття рішення про самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку об'єднання самостійно несе відповідальність перед співвласниками за забезпечення потреб у поточному ремонті, утриманні багатоквартирного будинку, водопостачанні та водовідведенні, газо- та електропостачанні, опаленні, вивезенні побутових відходів відповідно до закону. Відповідальність за забезпечення таких потреб перед наймачами, орендарями жилих і нежилих приміщень несуть співвласники, що здали в найм, оренду .

Для фінансування самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами, нежилими приміщеннями та спільним майном у багатоквартирному будинку співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть в рахунок сплати таких внесків та платежів виконувати окремі роботи в рамках самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку оплачують холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) за цінами (тарифами), встановленими для населення.

З метою надання громадянам пільг та обчислення розміру субсидій на оплату житлово-комунальних послуг плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, вивезення побутових відходів визначається виходячи із внески та платежі, що сплачуються власниками об’єднанню на такі цілі.

^ СТАТТЯ 22. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОБ'ЄДНАННЯМ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ, КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Для забезпечення потреб в експлуатації багатоквартирного будинку, користуванні спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право:

- виступати колективним споживачем (замовником) всіх чи частини житлово-комунальних послуг;

- визначити управителя, або виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з яким (якими) всі співвласники укладають відповідні договори;

- задовольняти всі або частину зазначених потреб силами самого об’єднання шляхом самозабезпечення.

Відмова постачальників комунальних послуг, які визначені об’єднанням у якості виконавця цих послуг, діяти у цьому статусі та укладати прямі договори з співвласниками, не допускається.

У разі визначення виконавцем комунальних послуг управителя кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок управителя для накопичення і наступного перерахування підприємствам, організаціям, які надають ці комунальні послуги.

Питання самозабезпечення об’єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.

Самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо силами співвласників, а також шляхом залучення об’єднаннями фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

У разі прийняття рішення про самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку об'єднання самостійно несе відповідальність перед співвласниками за забезпечення потреб у поточному ремонті, утриманні багатоквартирного будинку, водопостачанні та водовідведенні, газо- та електропостачанні, опаленні, вивезенні побутових відходів відповідно до закону. Відповідальність за забезпечення таких потреб перед наймачами, орендарями жилих і нежилих приміщень несуть співвласники, що здали в найм, оренду .

Для фінансування самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами, нежилими приміщеннями та спільним майном у багатоквартирному будинку співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть в рахунок сплати таких внесків та платежів виконувати окремі роботи в рамках самозабезпечення об'єднанням експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку оплачують холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) за цінами (тарифами), встановленими для населення.

З метою надання громадянам пільг та обчислення розміру субсидій на оплату житлово-комунальних послуг плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, вивезення побутових відходів визначається виходячи із внески та платежі, що сплачуються власниками об’єднанню на такі цілі.

18.

^ СТАТТЯ 21. КОШТИ ОБ'ЄДНАННЯ

Кошти об'єднання складаються з:

залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;

статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання;

коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;

субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням;

доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;

добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб.


^ СТАТТЯ 21. КОШТИ ОБ'ЄДНАННЯ

Кошти об'єднання не підлягають розподілу між співвласниками, за винятком випадків, передбачених законом.

Кошти об'єднання складаються з:

залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;

статутних внесків, обов'язкових платежів співвласників;

коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;

субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових внесків та платежів на утримання і ремонт спільного майна;

доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;

добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб,

залучених на умовах кредиту або позики коштів

^ СТАТТЯ 21. КОШТИ ОБ'ЄДНАННЯ

Кошти об'єднання складаються з:

  • залишків коштів на рахунках попереднього власника майна, що призначалися для утримання будинку об’єднання

  • статутних внесків, обов'язкових платежів співвласників ;

  • коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;

субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових внесків та платежів на утримання і ремонт спільного майна;

  • доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;

  • добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб;

  • коштів з державного і місцевих бюджетів, отриманих на засадах співфінансування для утримання і ремонту будинку;

  • залучених на умовах кредиту або позики коштів

- інших пасивних доходів.




Народний депутат України ……………………… З. Шкутяк

(посв. № 382)



Похожие:

Реєстраційний щодо об\Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Поправки до законопроекту Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний
Реєстраційний щодо об\Реєстраційний щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку №8474
Поправки до законопроекту Про внесення змін до деяких законодавчих актів України Реєстраційний
Реєстраційний щодо об\Рішення від р. № Про реєстрацію об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірників 9»
Порядку державної реєстрації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України...
Реєстраційний щодо об\Верховна Рада України Комітетом з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики на своєму засіданні 15 червня 2011 року розглянуто проект закон
Закону України про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (реєстр....
Реєстраційний щодо об\Висновок
Земельного, Цивільного кодексів України та законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за n 214/1239, 215/1240
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за №214/1239, 215/1240. 3
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\Положення про порядок державної реєстрації об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 05. 05. 96 за n 214/1239, 215/1240
Відповідно до пункту 4 статті 30 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року...
Реєстраційний щодо об\1. Загальні положення, назва та місцезнаходження об'єднання. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання, осбб)
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання, осбб)
Реєстраційний щодо об\«затверджено» рішенням Установчих зборів власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь,
Пономарьова у смт Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області (надалі за текстом житловий комплекс) відповідно до Закону України...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©gua.convdocs.org 2000-2015
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов